+7 (3452) 57-82-93
Наши услуги

Поиск


Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости имеет важнейшее в современных рыночных условиях значение

Оценка стоимости недвижимости в современных организационно-экономических условиях рынка приобретает особую актуальность. Она представляет собой научно обоснованное мнение оценщика о различных видах стоимости прав на объект недвижимости. 

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридически значимым документом, который может быть представлен в различные государственные органы, суды, кредитные организации и т.д.

Проведение оценки стоимости недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (при приватизации; передаче в доверительное управление либо передаче в аренду; использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога и т.д.).



Зачем необходима оценка стоимости недвижимости?

Оценщики ООО «ЦЭАФИТ» имеют опыт оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, в целях:

  • купли-продажи объектов недвижимости;
  • сдачи недвижимости в аренду;
  • кредитования под залог объектов недвижимости;
  • внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • акционирования предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • уточнения налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
  • страхования объектов недвижимости;
  • разработки инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и т.д.

ООО «ЦЭАФИТ» выполняет оценку стоимости недвижимости всех видов, включая:

  • оценка квартиры (комнаты, доли в квартире);
  • оценка загородного дома, коттеджа, дачи;
  • оценка гаражей;
  • оценка стояночных мест и стоянок;
  • оценка строений;
  • оценка объектов, незавершенных строительством;
  • оценка офисов и офисных помещений;
  • оценка производственных помещений;
  • оценка торговых помещений;
  • оценка сооружений и зданий;
  • оценка нежилых помещений;
  • оценка промышленной недвижимости;
  • оценка земельных участков и т.д.

В процессе проведения оценки стоимости недвижимости специалисты ООО «ЦЭАФИТ»на основе действующих методических разработок и многолетнего опыта работы принимают во внимание все основные факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость: месторасположение, спрос и предложения сопоставимых объектов, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, престижность района, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и многие другие.

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость, как наиболее вероятная цена сделки с соответствующим имуществом. Основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи имущественных прав на свободном рынке в условиях конкуренции.

Методические основы оценки стоимости недвижимости

Оценка базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.

  1. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Данный подход основан на сборе информации о сделках сопоставимых объектов недвижимости и ее анализе.
  2. Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
  3. Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником из самого факта владения объектом (в виде арендной платы или перепродажи в будущем).

В рамках каждого подхода используются конкретные методики оценки стоимости недвижимости в зависимости от особенностей объекта недвижимости, целей и т.д. На основе полученных в рамках каждого из подходов результатов определяется итоговая величина стоимости объекта недвижимости. 

Более подробно с методическими основами оценки, а также с правовыми и прочими материалами можно познакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

Стоимость оценки

Стоимость оценки недвижимости зависит от многих факторов и определяется полнотой предоставленной информации, размерами объекта, сложностью и т.д. Примерные расценки на проведение оценки объектов недвижимости представлены здесь. Свяжитесь с нами, и мы всегда окажем содействие и ответим на Ваши вопросы совершенно бесплатно!

Если Вы заинтересованы в качественной оценке стоимости недвижимости в Тюмени, Тюменской области, Ханты-мансийском автономном округе (ХМАО, Югре) свяжитесь с нами по телефону +7(3452)57-82-93 или по электронной почте info@ceafit.ru или воспользуйтесь любыми другими удобными для Вас контактами. Как минимум Вы получите профессиональную и абсолютно бесплатную консультацию по решению Вашей проблемы.

© 2014 Центр экономического анализа
и финансово-инвестиционных технологий «ЦЭАФИТ»
Разработка и поддержка сайта — «Промедиа»